Ибрагимова Вера Иннокентьевна, собственник жилого помещения № 282 в доме № 16 по улице Маршала Конева г. Иркутска приглашает принять участие в общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятия решений состоится 23 марта 2023 года в 19-00 часов в помещении верхней автопарковки (вход со стороны детской площадки). Заочное голосование проводится с 23 марта 2023 года по 30 апреля 2023 года до 17-00 часов. Решения собственники могут передать в комнату охраны на верхней автопарковке, синие почтовые ящики в лифтовых холлах.
Повестка дня общего собрания собственников:
• Выбрать председателя, секретаря собрания
• Поручить председателю и секретарю собрания подвести итоги голосования
• Отчет председателя ТСН Конева 16 о финансово-хозяйственной деятельности в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 года
• Утвердить Смету доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2023 -2024 годы
• Принять решение об оплате собственниками жилых и нежилых помещений в доме № 16 по улице Маршала Конева за коммунальные ресурсы (Холодное водоснабжение, Водоотведение, Горячее водоснабжение, Отопление, Обращение с ТКО) на расчетный счет ТСН Конева 16.
• Принять решение о проведении работ по благоустройству и озеленению части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16
• Принять решение о перечне работ, сроках, предельно допустимой стоимости работ по благоустройству и озеленению части земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16
• Принять решение о выплате аванса исполнителю работ не более 30% от стоимости выполнения работ по капитальному ремонту
• Принять решение о выплате вознаграждения за оказание услуг по проведению строительного контроля за выполнением работ по благоустройству и озеленению земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16
• Принять решение о передаче ТСН «Конева 16» функции технического Заказчика по проведению работ по благоустройству и озеленению части земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16 с правом: - производить оплату со специального счета в счет закупки необходимых материалов для проведения работ по благоустройству и озеленению части земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16; заключать договоры с организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами для проведения работ по благоустройству и озеленению земельного участка
• Принять решение о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по благоустройству и озеленению части земельного участка в счет денежных средств фонда капитального ремонта специального счета ТСН Конева 16 и проведение работ по программе «Формирование комфортной городской среды», в том числе подписывать соответствующие акты; уполномоченного на передачу документов для перечисления со специального счета денежных средств на проведение в многоквартирном доме.
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня Вы можете ознакомиться на сайте ТСН Конева 16, по телефону 89025134268, а также направив запрос на электронную почту: koneva16dom@yandex.ru. Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование.
Инициатор собрания: В.И. Ибрагимова
В период с 14.02.2023 по 28.02.2023 будет проводиться ревизия металлических домофонных ключей. В этот период необходимо приложить все Ключи, что у Вас имеются в наличии.
С 01 марта 2023 года Ключи, не приложенные в данный период (с 14.02.2023 – по 28.02.2023 г.) к домофонному считывателю, работать более не будут. Индивидуальный выезд домофонного сотрудника для привязки ключей будет стоить 650 руб.
Председатель ТСН «Конева 16»
В.И. Ибрагимова
ТСН «Конева 16»
| Адрес: | 664043, г. Иркутск, улица Маршала Конева, дом 16 |
| подробнее |
Контактная информация ТСН «Конева 16»
1. Общие вопросы, освещение мест общего пользования, домовая телеантенна, электрика в квартире, уборка, охрана, пожарная безопасность, ремонт
Председатель Ибрагимова Вера Иннокентьевна
Прием четверг с 19:00 до 20:00 (вход в верхнюю автопарковку со стороны детской площадки)
Эл адрес - koneva16dom@yandex.ru; Тел. 89025134268 - рабочее время
2. Отопление, вода, квартирные счетчики, опломбирование счетчиков
Сантехник Солдатов Павел Викторович
Тел. 89041308533 (аварийные ситуации – в любое время)
3. Начисления, оплата, показания приборов учета, справки об отсутствии задолженности
Бухгалтер Васильева Елена Николаевна
эл. адрес - koneva16pokaz@yandex.ru ; Тел. 89149073947 – рабочее время;
4. Отключение дома от электроэнергии
Городская справочная по отключению электричества тел. 79-31-00
5. Подключение и ремонт домофона, дверей подъездов
6. СК «Электросвязь», диспетчер тел. 48-48-00
7. Интернет, телефон и кабельное ТВ, заявки на подключение, обслуживание физ. лиц
«Дом.ру” тел. 48-00-38 www.domru.ru
«Ростелеком» тел. 48-22-48 www.rt.ru
8. Аварийная служба Лифтсервис - тел. 48-72-07
9. Паспортный стол Свердловского района
г. Иркутск, бульвар Рябикова, д. 11 б; тел. 59-21-75
Администратор сайта
Васильева Елена Николаевна
Вопрос-ответ
Проверить статус вашего вопроса
Задать вопрос- Оплата (1)
Д.Бабура, кв. 84
Добрый день, Светлана Валерьевна! Выделенное шрифтом - ответы на ваши вопросы
&n...
Вопрос:
Д.Бабура, кв. 84
Вопрос № 75
Почему с жильцов дома ежемесячно взымается плата за обслуживание домофона ????, а тем более у тех у которых в квартире не установлена трубка. Если ч.1 ст. 36 ЖК РФ и в подпункте Д п.2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же постановление Правительства Российской Федерации от13.09.2006 года номер 491 обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью ТСЖ. Предъявление ТСЖ собственнику к оплате стоимости такой дополнительной
услуги (строка в квитанции о ежемесячном обслуживании домофона), является необоснованным и не законным.
Ответ:
Услуга, оказываемая СК Электросвязь, включает в себя обслуживание домофонов, расположенных на входных дверях в лифтовые холлы и пожарные выходы, а не только трубок установленных в квартирах. Установка трубки в квартире устанавливается организацией платно, а при ее использовании дополнительная оплата не требуется.
Услуга «домофон» в ТСЖ Эльбрус входила в состав платы за «содержание и ремонт». Начисление производилось на 1 кв.м.
С 2016 года СК Электросвязь увеличило стоимость оказываемой услуги и предложило оплату – 45 рублей с 1 квартиры, всего 14400 рублей ежемесячно. Причем фирма предлагала сама заключить договоры обслуживания с каждым отдельным собственником.
Во избежание оплаты (предъявления) собственникам квартир нескольких платежных документов я предложила заключить договор с ТСН Конева 16.
Поскольку начисления по статье расходов «содержание и ремонт» производится на
1 кв.м в платежном документе. В смету доходов и расходов ТСН Конева 16 услуга «домофон» не включена.., а обслуживание домофона начисляется с квартиры, то такая услуга и выделена отдельной строкой.
04.03.2017
Т. Пермяшкина, кв. 224.
Добрый вечер ! вопрос по парковке.
Убрали охрану Гюрза с парковки
теперь там непонятные охранники которые, как мне сказали ответственности за сохранность машин не несут отсюда вопрос нах** нам такая охрана??? то есть я плачу за охрану, которая не охраняет или как ?
Дальше за содержание и текущий ремонт по парковке - на что идут эти деньги конкретно по парковке мне не понятно) и есть ли какой-то отчет о том, как вы расходуе е средства ?
Здравствуйте, уважаемая Вера Иннокентьевна! В продолжение вопроса Светланы Валерьевны, в ответе на который Вы пишите, что "Поскольку, часть собственников не оплачивает по счетам, то денежные средства других добросовестных собственников, предназначенные на ремонт уходят на оплату коммунальных ресурсов" «Есть - только то, что есть». не надо смешивать в кучу разные статьи расходов сметы, Вы не имеете права средства из одной статьи тратить на другую.
До каких пор я и другие добросовестные плательщики будем оплачивать ком. платежи соседей?
И когда мы дождемся ремонта лифта и текущего ремонта подъездов всех этажей, а не только первого (за который платим ежемесячно) с такой работой Правления с должниками? Зачем же Вы приходили к власти, если Ваши методы работы как были, так и остались не эффективными?
Уважаемые соседи, не пора ли нам объединиться и обратиться в соответствующие инстанции для проверки правильность расходов в соответствии с утвержденной сметой?
Ответ:
Добрый вечер! Ответ даю с задержкой, поскольку все договоры, в том числе с охранным агентством Гюрза при введении конкурсного управления ТСЖ Эльбрус были переданы управляющему. Забрала и даю ответ (выделен синим шрифтом).
Добрый вечер ! вопрос по парковке
Убрали охрану Гюрза с парковки
Договор расторгнут на основании решения собрания от 17.04.20017 года.
теперь там непонятные охранники
(«непонятные» по каким признакам?),
которые, как мне сказали ответственности за сохранность машин не несут
Охранное агентство «Гюрза» по условиям договора не несло ответственности за охрану автомобилей также как и автопарковки. Предметом договорных отношение между Эльбрус и Гюрза являлась охрана общего имущества дома. Договор для Вашего сведения размещен на сайте в разделе ДОКУМЕНЬЫ. Оригинал находится у меня, можно ознакомиться каждый четверг с 19 до 20 часов в помещении, в котором ведется прием граждан. В случае, если бы в договоре с Гюрза было указано, что предметом договора (в том числе) является охрана личного имущества (автомобиля), то договор бы являлся в данной части недействительным в силу ничтожности с момента его заключения, поскольку это противоречит Уставу ТСЖ Эльбрус. Уставной деятельностью ТСЖ, а в настоящее время ТСН Конева 16 является управление только общим имуществом многоквартирного дома.
отсюда вопрос нах** нам такая охрана??? то есть я плачу за охрану, которая не охраняет или как ?
Сторожа охраняют общее домовое имущество. А поскольку физически они находятся в парковке, то охраняют и автопарковку (400 рублей), в которой размещены инженерные коммуникации, обслуживающие весь многоквартирный дом. ТСН не имеет законных оснований взять на себя обязанность по охране автомобилей, поскольку они не являются общим домовым имуществом.
Начисления всем собственникам дома на услуги «охрана» составляет порядка 45000 рублей, в том числе 18400 рублей за «охрану автопарковки».
Отдельные собственники машино-мест прекратили оплату 400 руб. за охрану автопарковки, поэтому на предстоящем собрании необходимо решить вопросы:- «какое имущество?» и за «какое вознаграждение?» сторожа будут осуществлять охрану общего имущества и «нужна ли охрана вообще?».
Дальше за содержание и текущий ремонт по парковке - на что идут эти деньги конкретно по парковке мне не понятно)
Смета ТСН Конева размещена на сайте. В смету не заложены денежные средства на ремонт и обслуживание конкретного нежилого помещения – автопарковка, поскольку указанное помещение не является общей долевой собственностью собственников всех помещений в доме. Это собственность отдельных лиц и обслуживается по принципу коммунальной квартиры. Решение по обслуживанию нежилого помещения – автопарковка вправе принять только сособственники данного помещения.
и есть ли какой-то отчет о том, как вы расходуете средства ?
Согласно действующему законодательству собрание собственников, на котором отчитывается управляющая домом компания (в нашем доме ТСН Конева 16) должно пройти во втором квартале, то есть в период с 01 апреля по 30 июня 2017 года. Каждый собственник вправе внести в повестку дня собрания вопрос для голосования, положительное решение по которому будет зависеть от результатов голосования.
Председатель правления В.И. Ибрагимова 03.03.17
Людмила Алексеевна кв. 135.
Здравствуйте, уважаемая Вера Иннокентьевна! В продолжение вопроса Светланы Валерьевны, в ответе на который Вы пишите, что "Поскольку, часть собственников не оплачивает по счетам, то денежные средства других добросовестных собственников, предназначенные на ремонт уходят на оплату коммунальных ресурсов"
«Есть - только то, что есть».
не надо смешивать в кучу разные статьи расходов сметы, Вы не имеете права средства из одной статьи тратить на другую.
Вы абсолютно правы, но иного пути решения проблемы нет. Можно на счете копить деньги на ремонт, оплачивая ресурсоснабжающим организациям в процентном соотношении от поступивших денежных средств на коммунальные ресурсы и ремонт, но в итоге остаться без электрической энергии и воды, зато при деньгах на расчетном счете. Но думаю, что это не устроила бы даже Вас.
До каких пор я и другие добросовестные плательщики будем оплачивать ком. платежи соседей?
В ТСЖ Эльбрус в 2016 году Вы не являлись добросовестным плательщиком. Задолженность имеется и до настоящего времени.
И когда мы дождемся ремонта лифта и текущего ремонта подъездов всех этажей, а не только первого (за который платим ежемесячно) с такой работой Правления с должниками?
Работа с должниками ведется. Проблема в том, что собственники помещений отвыкли (не привыкли) платить по счетам. Я уже писала, что в 2016 году оплаты составляли порядка 30% от суммы начислений, поскольку остальные собственники решили, что в процедуре конкурсного управления ТСЖ Эльбрус можно не платить. В ТСН Конева 16 оплачивать начали только в ноябре.
Я обращалась в фонд капитального ремонта с просьбой отремонтировать лифт. Но там мне ответили, что это возможно только в том случае, если 90% собственников оплачивают в фонд. В нашем доме этого нет.
Зачем же Вы приходили к власти,
В некоммерческой организации к власти не «приходят». ТСН – это объединение всех собственников помещений в доме и только собственники решают, каким способом управляется дом и кому доверено это управление. Вы голосовали против создания ТСН Конева 16, поскольку посчитали, что дом должен управляться управляющей компанией. Но не предложили конкретную УК, также как и условия управления этой компанией. УК «Южная» на 2015 год предлагала нам управление с тарифом на содержание и ремонт – 27, 52 рубля/ кВ.м. (включая дополнительные услуги). В 2013 году размер платы на содержание и ремонт в ТСЖ Эльбрус составлял 23,46 руб./кВ.м.. В настоящее время – 20,37 руб./кВ.м..
если Ваши методы работы как были, так и остались не эффективными?
Смею с Вами не согласиться в части неэффективности управления. Любое управление подразумевает эффективное использование денежных средств (проведения каких либо работ), в рамках оплаченной собственниками денежной массы.
Уважаемые соседи, не пора ли нам объединиться и обратиться в соответствующие инстанции для проверки правильность расходов в соответствии с утвержденной сметой?
Председатель правления В.И. Ибрагимова 03.03.17
Вопрос:
29.01.2017
Добрый день, Светлана Валерьевна! Выделенное шрифтом - ответы на ваши вопросы
Доброго времени суток уважаемая Вера Иннокентьевна. При нашей последней встречи вами была предоставлена смета на 440 тысяч рублей ежемесячных расходов. В данной смете отражена сумма расходов на замену и ремонт дверей составляла 66 000 рублей. по вашим словам сумма фиксированная и расходы ежемесячные.
Смета – это примерный план работ, которые правление планировало произвести. Также в указанную сумму 440 тысяч рублей включены затраты на заработную плату, вывоз ТБО, обслуживание лифтов…
В смете отражена сумма на текущий ремонт 66051 рублей ежемесячно, в том числе и на ремонт дверей.
Очень «тяжело» собственники помещений начали оплаты в ТСН Конева 16, а за коммунальные ресурсы также как и работу лифтов, вывоз ТБО нужно платить своевременно, поскольку в случае нарушения обязательств, кроме штрафов следует ограничение в оказании услуг.
Но ни одной новой двери я не увидела, ремонт это заплатки из обрезков старого ДВП. Уточните пожалуйста где стоят новые? Я как житель этого дома имею право знать и должна понимать куда расходуются средства собранные с жильцов на обслуживание дома. Помещения которые арендуют арендаторы меня не интересуют. Мне важно знать что сделано именно для жильцов
Новых дверей нигде не установлено, поскольку денежных средств за истекший период на данные услуги всеми собственниками не оплачено. Я имею в виду оплаты собственниками всего дома, а не отдельно каждого, которые оплачивают денежные средства на ремонт. Поскольку, часть собственников не оплачивает по счетам, то денежные средства других добросовестных собственников, предназначенные на ремонт уходят на оплату коммунальных ресурсов.
А капитальный ремонт новому дому никто не сделает. Есть дома которым свыше 40-50 лет и им его не делали. На что вы надеетесь не понятно.???
В апреле 2016 года мы провели собрание о переходе обязательной платы за капитальный со счета регионального оператора Фонда капитального ремонта Иркутской области на специальный счет нашего дома. Решение собранием принято, протокол направлен в фонд капитального ремонта.
Проведена проверка и в июне 2015 года мной получен ответ (размещали на досках объявлений; см. также на сайте в разделе ДОКУМЕНТЫ "Об тзменении способа формирования фонда капитального ремонта") о том, что с 01 июня 2018 года оплата собственниками помещений в нашем доме будет производиться на специальный счет, открытый на наш дом. До 05 июня 2018 года накопленные денежные средства на счете регионального оператора с сентября 2014 года будут перечислены фондом на специальный счет капитального ремонта нашего дома.
Владельцем специального счета является ТСН Конева 16. Решение о проведении ремонта (что и на какую сумму, то есть смету) нужно утверждать собранием собственников. Банк на основании протокола перечисляет денежные средства исполнителям, которые провели работы.
То есть проводить капитальный ремонт в доме с июня 2018 года мы можем согласно решения собрания собственников.
Весной 2018 года собрание собственников имеет право определить и утвердить смету по проведению капитального ремонта. Согласно утвержденной региональной программы капитального ремонта, можно ремонтировать или менять лифты, а также двери, которые являются общим имуществом. Какие работы можно проводить есть информация на сайте ТСН.
Средства которые собираются с жильцов ежемесячно за 3 года как сломан лифт, можно было накопить.
Есть очень большая разница в понятиях «начислено» и «собрано, то есть оплачено». Вы правильно указали, что сумма на текущий ремонт 66051 рублей ежемесячно фиксированная, но это не значит, что она оплачена в полном объеме. В ТСЖ Эльбрус с начала 2016 года оплата составляла не более 30%, когда начали проводить собрание даже добросовестные собственники прекратили оплаты. Если бы оплачивали все - многое бы можно было сделать в доме в части ремонта.
А в каких подъездах убираются это большой вопрос, потому что в нашем подъезде не убирались очень давно. раньше уборщицу мы видели регулярно, а сейчас видно только дворника регулярно.
Уборщица моет коридоры на вашем этаже 1 раз в 3 дня. В настоящее время лежит в больнице с ребенком. Завтра коридоры помоет другая уборщица.
С уважением Вера Иннокентьевна.
Ответ:
Вопрос:
21.11.2016
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?
Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.