04.10.19

Зеленин после свержения решил отомстить жильцам, довести правление до банкротства, чтобы вернуть дружественный ему «Дом Сервис» в качестве управляющей компании. Бодаться в судах с Зелениным и его подельниками вместо решения навязанных проблем как раз и значило обанкротиться. Не перечисляя всех козней, отмечу только: отказался передавать какие-либо документы, даже пароль от тогдашнего сайта не выдал, а ключи (килограмма два, без подписей или с непонятными обозначениями) вывалил кучей, дескать, разбирайтесь, сами, если сможете. Теперь уже не сосчитать, сколько пришлось заменить замков по всему дому. Однако, больше всего хлопот и расходов ушло на защиту крыши.

Посторонних на крышу нельзя допускать из-за возможности повреждения 2-х мм пластиковой мембраны, покрывающей крышу, защищающей от осадков. Если мембрана получит хотя бы иголочный прокол, у верхних квартир появится проблема. Найти прокол, практически, невозможно, тем более, что поверх мембраны положена геоткань, а на ней слой щебёнки (чтобы геоткань не сдуло). Кроме того, на крыше есть вентиляционное оборудование. Его можно ломать или похищать. И вот, кто-то стал открывать замки на решётке, перегораживающей балкон 15 этажа и проникать на крышу. Как-то странно это началось со сменой председателя.

Если бы тогда знать, насколько не простая проблема, я не ориентироваться бы на простые решения, не потратил бы кучу времени, хлопот и средств на её решение.

Вначале проблема решалась заменой на всё более крепкие замки. Повесишь замок подороже – через неделю, другую обнаруживаешь отсутствие замка, а на самой крыше - брошенные бутылочки, изрисованную, поломанную облицовку, следы грабежа оборудования.  Иногда замок целый, но сломаны уши. Бежишь за новым замком, выбираешь тип «черепаха», который прикрывает собой и вновь приваренные уши, и собственный шкворень. Но решётки всё равно оказываются открыты. Даже стальная коробка, защищающая замок от спиливания, не препятствовала. Также поломали замки и искалечили утеплённые металлические двери при выходе на саму крышу. Несколько раз портили личинку замка, так что ключом его уже не откроешь. Проходилось самому доламывать замок с помощью болгарки и дрели. После очередной покупки замка нужно беспокоиться, чтобы новые ключи оперативно появились и у лифтёров. И так по кругу во всех четырёх выходах на крышу – уже и не сосчитаю, по сколько раз.

Сюда же можно подверстать случай, стоивший одного замка: Витале (кв.315) удалось уговорить меня дать ключ. Он захотел оригинально (сам люблю оригинальное) отметить на крыше, кажется, день рождения жены; естественно, божился и крестился, что с крышей всё будет в порядке. С крышей, слава богу, ничего не произошло, однако, под всякими предлогами он отказался вернуть ключ и посылал меня … . Пришлось замок заменить на новый – кто знает, что Виталя задумал. Через какое-то время он ключ вернул (ключ ему уже ни на что не годился). Витале же я объявил, что больше не доверяю ему.

Очевидно, затраты на охрану следует сопоставлять с возможными потерями. Материальные и моральные потери в нашем случае могут быть огромными, только не понятно, от кого защищаться: от шпаны или от более серьёзных людей с серьёзным инструментом и намерениями?

Однажды злодеи оставили сломанный замок и тут стал понятен способ - выламывание личинки. В интернете обнаружились технологии, как это делать, китайцы предлагают купить разные отмычки, умельцы рассказывают о способах вскрытия замков. Стало ясно, злодеи – шпана. Никакие замки их не остановят и надо ломать голову, что-то изобретать.

Проблема в том, что эвакуационные лестницы не могут быть закрыты по пожарным нормам; по ним редко кто ходит; они закрыты от глаз и ушей жильцов. В то же время посторонним попасть не трудно и на любой из четырёх лестниц можно «трудиться» часами.

Как укараулить злодеев, есть ли у них система? Я приспосабливал скрытые датчики, устанавливал видеокамеру на крышу, протаскивал провода в квартиру, чтобы давали сигнал мне в квартиру. Днём, вечером, ночью ли вскакивал и бежал проверять, а там лифтёры или дворник, (или никого нет, когда сигнал ложный). Как-то глубоким вечером пришлось просить помощь у Романа с 14 этажа пойти вместе на крышу. Один парень от нас убежал, а второй объяснял, что решётка была открыта; им, дескать, хотелось посмотреть на ночной город с высоты. Может, он и соврал, но как докажешь. Если сигнала не было, а замок сломан, значит сигнал был в моё отсутствие.

Между тем, разум подсказывал, что у нас – на стороне защиты – безусловное превосходство над стороной нападения и в интеллекте, и в ресурсах; не нужно стесняться расходовать их. В итоге, проблему допуска на крышу удалось принципиально решить с использованием электроники. Скоро два года, как полноценная дверь (а не решётка), перегораживает ход на крышу; она установлена на лестничной площадке 14-го – жилого - этажа. Замок не доступен для взлома, т.к. находится с другой стороны двери. Дверь открывается охраной дистанционно и только определённым людям. Время и факт допуска протоколируются. Злоумышленнику вначале сломать придётся дверь, при этом у охраны на верхней парковке сработает сирена.

Гонохов Л.А.

Впечатление после отчётного собрания.

Пришли несколько человек, у кого были вопросы по исполнению сметы и ещё немного любопытных. Это как обычно и можно понять: свои текущие дела и хлопоты перевешивают любопытство - узнать из первых рук, конкретику.

На этот раз присутствующие были свидетелями эксцесса - объявления войны В.И. Ибрагимовой от Ксении Смирновой: дюжиной заявлений о предоставлении первичных документов по разным пунктам отчёта, а также демонстративно высоким тоном и поведением, вообще-то, не приличествуемым молодой женщине по отношению к другой, годящейся ей в матери. Таким манером Ксения продемонстрировала категорическую веру в воровство денег председателем. Вера Иннокентьевна была достаточно выдержанной, я бы так не смог.

Но я о другом – о смысле объявлять войну Вере Иннокентьевне. Документы, конечно, Ксения получила бы и без объявления войны, однако теперь получит вместе с характеристикой скандалистки. Такие изыскивают в субъекте атаки промахи, с нескрываемой целью нанести человеку вред безотносительно к делу. По жизни такая тактика не приносит успех ни в коллективе, ни в карьере, а подчас и в семье. Если конечная цель нанести председателю ущерб, я умолкаю.

Но мне, всё же сильно хочется думать, что Ксения из лучших побуждений намеревается предотвратить, якобы, воровство председателя и, возможно, рассчитывает ещё и улучшить работу ТСН. Если так, то стоит порассуждать о логике войны, тактике и об ошибках Ксении.

Первая ошибка. Мнение о воровстве ни на чем не основано. Подозревать можно сколько угодно, но заявлять о воровстве только потому, что не нравятся цифры в отчёте – не разумно. Разумно прежде выяснить, откуда такие цифры.

Вторая ошибка – в процессе выяснения не следует вести вызывающе, а свои подозрения придерживать и не изображать из себя прокурора.

Третья ошибка – публичное обвинение в воровстве.

Подобных ошибок достаточно, чтобы попасть впросак, прослыть пустобрёхом, а то и получить иск о защите чести и достоинства.

Достаточно корректными были вопросы других собственников, например, Людмилы Алексеевны Абдуллаевой, Юлии Клочковой, Любови Токаревой, Сергея Волкова, которым также непонятны ряд цифр. Смета – скорее план, а не закон, исполнение её – не простая материя. На простой вопрос «почему, сколько» чаще всего невозможно в формате собрания сколько-то полно разобрать. Те простые ответы, которые возможно давать, часто не удовлетворяют или порождают волну вопросов более тонкого уровня. Чтобы оценить по достоинству ту или другую трату, необходимо быть в курсе, т.е. отслеживать вопрос с самого начала: исходную ситуацию, возможные решения, смежные потребности, имеющиеся ресурсы, в том числе и временные, законодательные ограничения, имеющиеся наработки, опыт и проч. Это доступно лишь заинтересованным членам правления. Например, я могу развеять Сергею Волкову сомнения относительно денег, потраченных на приобретение замков и ключей, поскольку имею непосредственное отношение к этим тратам. И это не будет отписка. Обещаю сделать это на форуме сайта.

О работе выборного лица. Многие о ней так думают: будь честным, исполнительным и всё будет ОК! Но дело в том, что одной честности недостаточно. Председатель находится между двух огней: интересов людей, избравших его (назовём это внутренними проблемами) и интересов чиновников, разных фирм, а также и государства (внешнее окружение), с которыми он должен взаимодействовать. Эти интересы не стыкуются, а, подчас, противоречивы. В этом и суть работы выборного лица - нужно быть не просто честным, а быть дипломатом, иметь достаточно большой опыт общения и с государством, и со своими избирателями, понимать их слабые и сильные стороны, и «играть» на этом, рисковать, идти на ухищрения, чтобы добиваться разумных человеческих целей. До математики тут далеко, а в дипломатии возможны и дипломатические секреты. Прямо сказать - не всякому под силу. Не спроста говорят: «недостатки законов компенсируются их неисполнением». Вот тут-то и открывается богатое поле для скандалистов, желающих выяснения личных отношений.

Но, как же в таком случае оценивать работу выборного лица, если не контролировать дотошно каждую цифру? Я вижу один более – менее разумный способ – По общим итогам! Кто должен оценивать – избиратели. По каким критериям – каждый по собственным. Недостатки тут очевидные: образованность, личные ресурсы, понимание/непонимание своих интересов сильно отличаются, клиповое верхушечное сознание. Критерии, соответственно, могут быть самые разные. Однако, если мы свободные люди, альтернативы у нас нет и путь один - сближать их при обсуждениях. Стратегии и критерии надо бы вырабатывать!

Гонохов Л.А.